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程煜川别墅项目规划设计案例—上海ManBetX登录川
2019-03-29

  陪家人在海边度过炎炎夏日;陪孩子赶海挖沙;不住时候把房子交给管理公司租给想到海边开年会、度假的人,收租金怎么样?

  上海川点从2017年底开始介入营口爱家· 皇家花园的开发设计,随后先后参与项目的规划、建筑、景观、示范区、室内等设计工作,并积极参与项目的招商、运营、销售和策划。这是一个汇聚开发思路、产品研发、规划设计、建筑设计、景观设计、示范区设计、室内设计境、招商运营等多方智慧的项目,也是一个精雕细刻、逐渐成型的项目。这个项目体现了所有参与方精益求精、坚持不懈和不断创新的精神。接着,我带领大家回忆一个个印象深刻的场景和故事,仿佛就发生在昨天。

  我清晰地记得那是2017年12月的一天,刚汇报完安吉项目的示范区设计,小李总叫来高宁总(第一次接触高总,给人印象是一个有雄心大志的项目总),初步介绍了一下营口项目,爱家已经拿到这块地5年有余,苦于没有开发思路,大部分人主张卖地了事,但由于这个项目地处海边,区域环境优越,董事长希望这个项目能出作品,让我们回去想想。

  市场上产品大多数为小高层和高层,库存总量大约为10 0万平方米(新房),闲置房200万平,小区入住率极低

  我们团队经过2个多星期的痛苦研究,我们调查了周边项目所有的竞品信息和酒店全年价格的入住率,还调查了项目周边的主要客户人群,终于有了些思路,并形成了初步的服务建议书,阐明我们自己的见解

  2018年1月2日,开了一个具有历史性转折的会议,上海川点和上海爱家双方核心团队在爱家东旅大厦18楼大会议室召开了项目沟通会,参会人员有:爱家小李总,周助,强助,黄总等和上海川点程总和我。

  我们的项目建议书汇报过程总激起了大家强烈的兴趣,大家会议过程总兴奋不已,对项目的整个开发思路非常赞成,方案一次性通过。我长歇了口气,心头一块大石终于落下了。

  2.产品特点:户型总价和单价都要低,总价50w,单价6000,面积80㎡左右;

  接下来,就是规划设计和建筑设计、示范区设计和景观设计、会所室内设计等紧密的设计任务

  由于项目售价较低,造价直接决定了立面的基本方向:石材没有或很少,大面积涂料

  北方城市干燥缺水,北方人对水的热情从城市周末河岸的两边、喷泉广场始终不散的人群、冬日洗浴中心爆满的家庭客户可见。

  辽宁的鲅鱼圈素有北方亚龙湾之称,是北方人夏日度假好去处,每面5-10月沿海大道上停满了来自东北三省各地的小汽车,自驾游、自由行大家都愿意到海边来,ManBetX登录,2016年开业的亚特兰蒂斯水上乐园每人爆满更在XX日创造了人入园游玩的惊人记录,堪比上海迪斯尼。

  北方的海是稀缺的、北方的海滩岩石居多,沙滩稀缺、大家也向往海南亚龙湾的沙滩漫步,天然沙滩更是珍贵

  感谢上海爱家小李总、周助、强助、张总、黄总等相关参与人员,感谢营口爱家高宁总等(如有遗漏,敬请谅解)

  上海川点公司简介:川点是全国较早提供示范区全流程整合服务的公司。 以提供示范区规划、设 计为主营业务。川点设计通过多年示范区设计经验历练,融合了建筑、景观、室内设计资源, 淬炼出示范区四个功能体系(建筑设计、景观设计、室内设计、品牌设计) 一体化设计新板块。 川点以客户、市场的角度对示范区进行规划定位,打通专业壁垒为客户提供 从规划设计到施工图设计全流程一体化设计服务。 川点设计强调对设计时间和品质的把控,缩短设计周期促进示范区迅速开放, 因为很专业,所以更高效。