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ManBetX登录阳光城2574亿浦东拿地 深耕上海战略加
2019-04-08

  2013年9月12日,经过146分钟激烈争夺,阳光城集团最终以25.74亿元夺下浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块。这是阳光城进军上海后迄今为止最大的一次动作,也为阳光城深耕上海区域市场迈出关键性一步。

  据悉,浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A纯住宅地块,东至明月路,南至C06-07B、C06-08地块,西至C06-05、C06-06地块,ManBetX登录,北至华川西路,规划为普通商品房用地,总出让面积为69806.6平方米,容积率为2.0,最大建筑面积为139613.2平方米。当天下午,绿地、招商、保利、阳光城、建发股份、融信、宝龙、象屿等18家知名房企参与该土地竞拍。鏖战两个半小时后,阳光城杀出重围以25.74亿拿下该地块。

  根据政府规划,浦东川沙新市镇城南社区定位为大型居住社区,此次出让的C06-07A地块为该片区推出的首幅经营性地块,更与迪士尼配套紧密相关。其中,川沙新市镇城南社区C06-07A地块东南角06-07B地块规划为幼儿园,西北角的C06-05地块用来投资建设酒店项目,周边配套丰富。

  2009年成功引入世界级主题乐园迪斯尼后,浦东川沙一跃而起,迅速成为上海炙手可热的城市发展新方向。随着上海国际旅游度假区规划出炉,确立了迪士尼成为 “后世博时代”上海经济一大引擎的定位,更让川沙板块一举成为浦东豪宅崛起的 “第三极”,板块房价再次拉动上涨30%。而16号线期(龙阳路-华夏西路站)将于2014年上半年建成通车的消息,更为川沙板块增值加重了筹码。16号线是上海迄今为止最长的一条轨交线,建成后,将成为连接市区和南汇新城的交通主动脉。而且处浦东腹地又距浦东国际机场6公里的东郊川沙板块,凭借空港城优势已经可以“叫板”世界级高端居住区。

  在多重概念利好的推动下,川沙区域房价已进入快速增长通道。就目前区域市场情况来看,阳光城所获地块周边在售项目象屿鼎城的精装公寓目前成交均价为26154/m2,叠加别墅成交均价为30148/m2,联排别墅成交均价为44100/m2。

  据市场人士预测,后续川沙片区再有土地出让,其价格也肯定只高不低。当天众多知名房企现身竞拍,也已充分印证该区域的炙手可热。

  近年,阳光城逐渐清晰形成“一带多点”的企业发展战略,持续提升“精准投资,高效运营,适销产品”三大核心竞争力,做长产品线日,阳光城在上海首次拿地,获取宝山区罗店新镇14-1地块。18日,阳光城集团管理总部迁至上海。隔月,阳光城再获上海嘉定新城C11-2地块。进入上海不到两月,阳光城便已在这个强者云集的市场上声名鹊起。今年3月、4月,阳光城又接连竞得上海外高桥新市镇E06-03商业用地和外高桥新市镇G03-17地块。据了解,上述地块打造的阳光城·MODO自由区、阳光城·花满墅等多个项目也将于今年年底陆续面市。

  而这次成功竞得的浦东川沙新市镇城南社区C06-07A地块,是迄今为止阳光城在上海拿下的第五块土地。相较于之阳光城在上海所拿的四幅地块,该地块规模大大提升,无疑对阳光城开拓上海这一中心市场具有重要的战略意义,而上海也将成为阳光城集团布局长三角区域的龙头城市。据了解,阳光城此次所拿地块将用作开发叠加别墅和高层公寓两种产品类型。

  此前阳光城总裁陈凯亦曾表示“阳光城正在变大,在这个过程中,我们对区域将有选择地改变。去年年底阳光城管理总部才在上海落地,后期我们还会加大在上海的投入力度。”

  8月底,阳光城集团发布年中报,其中显示企业上半年实现营业收入28.32亿元,同比增幅达100.12%。据此前中国房地产信息集团(CRIC)发布的数据,阳光城上半年实现销售金额87亿元,位列房企销售排行榜第35位,其上升幅度位居50家上榜企业前列,实现历史性突破。综观其半年表现,在已有项目在售的城市,阳光城均进入区域市场排名前十位,其区域深耕策略取得骄人成绩。

  规模成长同时,阳光城盈利能力亦维持在较高水平。数据显示,阳光城上半年实现毛利率36.72%。从行业横向对比可以发现,领先房企的毛利率较多在30-40%,阳光城这一指标保持在行业优秀水平。

  本次浦东川沙新市镇城南社区C06-07A地块的成功获取,ManBetX登录!有效保障了阳光城2013下半年土地储备的持续稳健增长。截至目前,包含川沙地块在内,今年阳光城在咸阳、太原、上海、福州、石狮、长乐、兰州、宁德、龙岩拿地共计180.63万平米,实现平均楼面价每平米2369元。较低的土地成本保证了企业未来盈利空间。

  分析人士认为,考虑到房地产行业基本面稳中向好,企业销售势头强劲,从资金链来看,阳光城资产负债率正逐步降低,谋求安全下的盈利水平,再加上其融资渠道较通畅,融资成本和融资的数额都不是问题,这都将为企业谋求更长远发展形成重要后盾。